中国建筑文化研究会
生态人居及康养专业委员会
主任/袁清扬
从明天起，做一个幸福的人；
喂马，劈柴，周游世界；
从明天起，关心粮食和蔬菜；
我有一所房子，面朝大海，春暖花开……
小时候读海子的这首《面朝大海，春暖花开》，只觉得读起来朗朗上口，那时候还无法理解其中的意境。直到自己到了该买房结婚的年纪，才发现，诗中描绘的场景竟是如此朴实难得的幸福…
房子是生活的载体，更是一个人生活的保障和底气，随着社会的发展，人们对房子的追求也从一开始的“能避风雨”逐渐转变为舒适性更高的“生态人居”。目前社会上大多数的住房还是电梯房，虽然方便，但是空间逼仄；别墅虽说舒适，但造价高昂且都位于交通不便的郊区；四合院就更不用说，占地面积大，并不适合城区大面积建造。所以说，如果有一种全新的建筑方法，能将上述电梯房、别墅以及四合院的优势都整合在一起，搬到空中，建成一座座空中城市，这样，使居住既实现了电梯房、别墅和四合院的全部功能，又使建设不占多余土地，可建在城市中心任何地方，那该多好哇！
这样的住房其实早在几年前就出现了，我们把它称之为第四代住房，又称“庭院房”！那么这样的房子是什么样子的？为什么要叫庭院房？整合了电梯房别墅四合院哪些优点？未来会有怎样的发展前景呢？年10月16日，我们今天有幸就请到了中国建筑文化研究会生态人居及康养专业委员会袁清扬主任，为我们就第四代住房问题答疑解惑。
网易编辑
您好！袁主任，第四代住房虽然在几年前就已经面世，但对于没有接触过的人来说，还是一个很模糊的概念，能请您简单介绍一下吗？
袁主任
首先感谢网易，感谢广大民众对我们第四代住房建筑的关心与支持，借此机会我们一起共同探讨相关问题。
住房作为人类赖以生存的基础，始终伴随着人类文明的进步在发展，例如原始文明时代的茅草房、农业文明时代的砖瓦房、工业文明的中高层电梯房，而当前生态文明时代催生出的应该是绿色生态住房，也就是所说的第四代住房。从专业角度来讲，第四代住房应该叫立体园林绿色建筑，又称庭院房、立体园林生态住房、城市森林花园建筑，百姓们和许多业内人士把它称之为第四代住房，这也表达了人们对美好人居环境的渴求。
第四代住房是在总结了国内外现有住房建筑的全部优缺点，历时七年不断探索、创新，所创立的完全区别于现有住房的又一种建筑形式，它通过错层错项的独特平面、立面布局以及空中楼宇相连的创新设计，将传统封闭式的建筑模式打开，在保证室内采光性、舒适性和庭院安全性、私密性的前提下，每家每户都能享有空中的前庭后院，集中了中国传统四合院、北京胡同街巷、空中别墅、空中园林、智能停车、以及电梯房的全部优势于一身，开创了一种新的符合中国传统居住文化的住房模式，使高层住房在居住效果上都如同一两层高的低层四合院，居住其中恍如置身于鸟语花香、空气清新的园林之中，使住户身、心、灵都得到休养生息，实现了人与自然和谐共生，邻里之间和谐共处的生活愿景。
网易编辑
听您这么一介绍，咱们的第四代住房确实是一个生态人居的住房首选，但我们都知道，新事物的出现总会伴随着一些质疑的声音，咱们“空中庭院”的概念出来之后，大家都有许多疑问，比如这种空中种植，植物养得活吗？养护、排水怎么操作？植物会不会对建筑的稳固性造成影响？大面积植物不会招致蚊虫？因此，网上有人将第四代住房称之为“娇贵的实验性住宅”，对此，您怎么看？
袁主任
这些问题其实说到底都是技术层面的问题，而且都有非常成熟的解决方案，在专业角度来看，都不是难题。我们首先来看植物的养护问题，第四代住房采用空中降板50公分的设计，上面再覆土30到50公分，完全可以保证灌木和地被植物的生长，同时可以局部增加50公分的花池用于种植5米左右的亚乔类树木；在植物选择方面，我们都是选用当地的常规植物，这样既好养，成活率也高。
其次就是养护排水问题，庭院采用自动滴灌和喷灌系统，由物业部门控制，对私家庭院中的栽培植物定时浇灌，即便业主长期不在家，也能保证绿植的正常生长。配合小区的雨水回收系统，可节约城市的水资源。另外，私家花园院子的下沉板在找平后，我们还会做钢性防水层，在防水层上还做细石砼的防水层保护层，以防止树根下穿破坏防水层。同时，下沉板在找平后，向墙的方向有坡度，并在坡度最低的靠墙处设置排水口，这样一来排水和养护都不是问题了。
再次，植物会不会对建筑的稳固性造成影响的问题，我们庭院中的高大植物都是靠墙种植，并且大型的乔木和灌木我们都会用特殊构建在土壤中对根部及墙体上对树干进行固定，四周还有防护栏，所以稳固性是没有问题的，同时，物业部门每年都会进行两到三次的修剪维护，以及定期提供病虫害的防治等服务，还可以通过种植驱蚊植物和紫外线灯诱杀等方式驱蚊。
至于“娇贵的实验性住房”，我觉得是网友在不清楚第四代住房这个建筑形式和建筑产品的情况下的一个片面化印象，第一，第四代住房建筑拥有国内外大量的知识产权，技术成熟，是住建部的重点科技项目，由众多国内权威科研机构主导和参与编制的行业团体标准已经挂网，很快就会正式发布。第二，第四代住房在全国各地已经有许多项目落地建设，而且有的项目住户已经入住了的，比如位于成都的七一国际，央视进行了多次实地采访，耳听为虚眼见为实，大家如果有兴趣或者有机会的话都可以去实地体验一下，一定会带给您全新的居住体验。
网易编辑
这么看来，第四代住房的在技术支撑方面确实是已经做得很全面了。话又说回来，第四代住房面世以来，很多人拿它跟年的米兰垂直森林相比，两者确实存在很多相似之处，您认为两者的区别在哪里？
袁主任
无论是“米兰垂直森林”，还是国内外陆续出现的三十多个类似建筑，都是在尝试着改变传统的建筑模式，为居住者，尤其是城市居民，带来更加宜居的生活环境。创新不是简单的技术叠加，而需要完美的融合，增加新功能的同时不能降低其他居住品质。第四代住房，最大的优势就是彻底解决了类似建筑采光性、私密性、安全性单方面存在的重大缺陷。
如十几年前的一个著名建筑，每户房子都设计了一座五六十平方米、两层楼高的院子，但因院子需要一个高大的空间平台，这便遮挡了阳台下一层所有房子窗户的光线，使其房间都变成了“黑房子”，使居住者在这些房间中常年不见天日；同时，楼上住户一开窗户，下层院子里的景象便被一览无余，下层住户就没有了“私密性”和“安全感”。
为了攻破这一大难题，“城市森林花园建筑”的创新团队经过多年探索和多项试验，创造出独特的平面布局、立面布局和花园庭院转换技术，并巧妙地将它们有机地结合在一起，形成多种组合形态，使每家每户私家庭院的上一层外墙面都没有了窗户，同时又神奇地满足了所有房间的直接采光，从而不会出现“黑房子、私密性和安全性”等问题，在全球首创出完美的城市森林花园建筑，一代全新的建筑模式，这就是两者最大的不同。
网易编辑
听您这么一说，我都有种想买的冲动了。其实，对于大多数意向购房者来说，私人庭院是最吸引他们的一个点，但也是他们最担心的一个点，比如说庭院面积是算在套内面积里面的吗？院子里面的绿化由谁来维护？怎么维护？维护的费用怎么算呢？
袁主任
第一个问题，从我们在建的株洲第四代住房未来社区项目、仙桃太子湖国际社区项目、恩施润德城市森林花园项目等庭院面积是不算计容面积。这些项目在规划之初，当地政府规划部门就已出台了针对示范项目的支持政策，私家庭院不计容积率，不算产权面积，均属于城市公共绿化面积。
仙桃市太子湖国际社区效果图
第二个问题，由谁来维护的问题，虽然不计产权的庭院绿化属于城市公共绿化，当地城市相关管理部门与小区物业配合共同监督管理，但住户拥有使用权，所以日常维护仍由住户来负责，不过维护成本很低，喷灌的水量较小、一年仅几次修枝剪叶、除虫除草等等，每个月平均下来也就一两百元而已。
第三个问题，维护费用的问题，主要也就是物业维护收费的问题，据我了解跟相邻新建小区相比，成都七一国际的物业收费标准大概就高出5%-10%左右的庭院维护费用，换算下来，每平方米也就高出2毛钱左右。
网易编辑
这个费用确实是大家都能接受一个价格了，另外一点大家比较
本文编辑：佚名
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